Безопасная покупка жилья на первичном рынке: 7 советов юриста

Налоги_Украины

Какой новострой выбрать, как правильно купить жилье и не стать жертвой недобросовестных застройщиков? Ни одна из схем заключения соглашения не гарантирует 100% защиту ваших инвестиций, однако есть ряд мер, соблюдая которые можно свести к минимуму возможные риски. Подробнее о таких мерах.

№ 1. Репутация застройщика

Важный критерий выбора жилья. Прежде чем инвестировать, соберите как можно больше информации о застройщике:

  • были ли у него завершенные объекты;
  • заселены ли такие объекты;
  • смогли ли покупатели оформить документы на свое жилье;
  • нет ли у покупателей жалоб на качество застройки или на постоянные аварийные отключения от коммуникаций.

Помогут следующие ресурсы:

http://forum.domik.ua/

https://novostroyki.lun.ua/

http://investhelp.com.ua/

№ 2. Уделяйте внимание портфолио

Не стоит идти на риск инвестирования в новостройку, которая является первым проектом нового застройщика.

Относительно удачно завершенных проектов, то их найти будет нетрудно – все застройщики гордятся ими и размещают в портфолио на сайтах.

№ 3. Проверяйте застройщика по Государственному реестру прав на недвижимое имущество

По коду ЕГРПОУ или наименованию застройщика получите актуальные данные о наличии арестов и обременений на недвижимость. Если на имущество застройщика наложен арест – откажитесь от инвестирования.

Как проверить по коду ЕГРПОУ?

  • Зарегистрироваться на портале Кабинет электронных сервисов;
  • Перейти в раздел «Государственные реестры»;
  • Выбрать «Реестр вещных прав на недвижимое имущество»;
  • Заказать справку, заполнив предложенные поля (25 грн).

№ 4. Проверяйте законность строительства

  • Единый государственный реестр судебных решений.

Здесь можно получить информацию обо всех судебных спорах, в которых погряз застройщик, если такие есть. Что для этого нужно?

В поле «Поиск по контексту» введите название компании и нажмите внизу справа кнопку «Поиск». Определения и решения судов по делам, в которых стороной выступает застройщик, будут выведены на экран.

  •  Строительная лицензия у ген. подрядчика строительства.

Документ на право владения или пользования земельным участком: договор аренды, купли-продажи, государственный акт о праве собственности.

№ 5. Проверяйте целевое назначение

Важно обратить внимание на целевое назначение использования участка. Должно быть указано «для строительства и обслуживания многоквартирного дома». Иная формулировка будет означать, что строительство ведется на непредназначенной для этого участка территории, и ввести в эксплуатацию объект проблематично.

Как проверить целевое назначение участка?

На сайте публичной кадастровой карты Украины. Для этого нужно узнать его кадастровый номер (в документах на земельный участок), а затем ввести в поле поиска.

Если документ дает право пользования, а не владения участком – проверьте срок предоставления его в пользование и сравните с проектным сроком окончания строительства. Если первый истекает раньше, чем второй – это повод для беспокойства, ведь вопрос продления срока пользования не зависит от застройщика.

№ 6. Разрешение на осуществление строительных работ

Кроме наличия вышеперечисленных документов у застройщика, нужно проверить и их актуальность. Для этого посетите раздел Реестра разрешительных документов.

Проектная документация на строительство большинства современных новостроек требует наличия экспертного отчета на предмет соответствия строительным нормам. Убедитесь в том, что застройщик получил отчет и что в нем нет замечаний.

№ 7. Условия и ограничения застройки участка.

Проектная документация должна соответствовать градостроительным условиям и ограничениям застройки земельного участка. Изучите их и сравните с проектом дома. Условия утверждаются архитектурными департаментами органов местного самоуправления: требования к этажности и плотности застройки, благоустройство, озеленение участка и т.д. Обратите внимание на этажность. При несоблюдении этого правила, ввести здание в эксплуатацию законным способом будет невозможно.

Кроме указанных семи акцентов, существует масса других, мы лишь указали основные. Для тех, кто хочет проверить остальные, рекомендуем обратить внимание на:

  •  Договор о паевом участии в развитии инфраструктуры населенного пункта (обратить внимание на размер долевого участия застройщика в развитии местной инфраструктуры, который должен быть оплачен);
  • Технические условия на присоединение дома к сетям электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения (проверяя эти данные, их нужно сопоставить с информацией, которую дает застройщик);
  • Единый государственный реестр исполнительных производств, где можно найти данные об открытых исполнительных производствах в отношении застройщика. Зайдите на портал Минюста «Автоматизированная система исполнительного производства», введите в нужных полях реквизиты застройщика и нажмите «найти»;
  • Единый государственный реестр юридических лиц, физических лиц – предпринимателей и общественных формирований. Вы сможете узнать возбуждены ли дела о банкротстве застройщика, а также информацию об учредителях, руководстве, размере уставного капитала и другие данные.

В случае отказа предоставить любой из перечисленных документов или выявления в них упомянутых несоответствий, стоит трижды подумать, прежде чем инвестировать в такой объект. Это явный признак незаконности строительства со всеми вытекающими последствиями.

Одна из услуг Ассоциации «Налоги Украины» и Учебного центра налоговых консультантов включает в себя комплексную проверку застройщика по вышеуказанным, а также ряду других параметров.

Заказать проверку застройщика

Основано на материалах Finance.ua