Новая инициатива правительства – какие 9 «свежих» правил по защите покупателей жилья вступят в силу в 2021?

doma-pic905-895x505-78416

Права инвесторов на первичном рынке жилья хотят защищать по-новому. Речь о законопроекте о защите прав инвесторов – покупателей жилья. Разработка соответствующего документа началась после слушаний в профильном комитете, прошедших в ноябре 2019 года, по результатам которого был наработан объем материалов и рекомендаций. Планируется, что в ближайшее время проект будет зарегистрирован.

Какие 9 основных изменений вносит проект?

1) Вводится ряд новых понятий, главное из которых – составляющая часть делимого объекта незавершенного строительства, что подразумевает приобретенную квартиру инвестором;

2) Объект строящегося объекта становится отдельным объектом гражданских прав;

3) Отчуждение прав на делимый объект может осуществляться лишь путем отчуждения его составляющих. Применительно к инвесторам это означает, что отчуждение должно проходить при его полном согласии (например, смена собственника недостроенного объекта; отчуждается не сам незавершенный объект, а каждая квартира в отдельности);

4) Продажа квартирстанет возможной только после гос. регистрации права собственности объекта строительства за застройщиком. Продавать квартиры сможет та компания-застройщик, которая оформила право собственности на незавершенный объект строительства;

5) Инвестор становится покупателем строящейся квартиры и имеет все правовые возможности отстаивать свои интересы;

6) Приобретение/инвестирование будет ограничено только договорами купли-продажи будущих объектов недвижимости. Покупатель приобретает квартиру в будущем доме, а не право требования м2;

7) В договоре купли-продажи должен быть указан идентификатор будущего объекта недвижимости в Единой электронной системе, регистрационный номер в Госреестре имущественных прав на недвижимое имущество с указанием его характеристик и т.д., вплоть до указания размещения квартиры на этаже, стоимость объекта и способы ее определения, срок завершения строительства и обязательства по передаче покупателю квартиры, ответственность за невыполнения условий договора;

8) Отдельно прописана компенсация за изменение фактической площади приобретаемого объекта.

Если фактическая площадь окажется более чем на 10% большей, чем прописано в договоре, то застройщик не имеет права требовать с покупателя доплату. Если же площадь окажется меньшей, то не позже, чем за месяц до введения объекта в эксплуатацию застройщик будет обязан заплатить покупателю за переплаченную площадь;

9) Регистрация права собственности объекта строительства за заказчиком происходит автоматически после получения права на выполнение строительных работ, и регистрация права собственности на отдельные составляющие части (квартиры, коммерческие помещения) будущего объекта недвижимости происходит по тому

Проще говоря, до ввода объекта в эксплуатацию 10-13% площади застройщик не имеет права продавать, так как это должно стать гарантийным объемом в случае возникновения форс-мажоров, банкротства застройщика и прочее.